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青浦淀山湖畔
璟雲里
超低0.41容积率纯墅区
二期加推建面约138-214㎡别墅产品
实体示范区&样板间现已怒放！
如对该技俩感有趣
对技俩感有趣的一又友
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一房一价表如下：
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【技俩简介】璟雲里营销热线VIP：400-8815-114✔璟雲里售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（看房热线）
开发商：上海城投
板块占位：青浦区朱家角
产品类型：苏式联排别墅
均价：5.2万
总价：700-1300万
用大地积：约17.6万方
建筑建面：约19.7万方
产权年限：70年
产品配置：毛坯
容积率：0.4
绿化率：约35%
车位比：1:2.57（地下920，地上15）
层高：一楼3.6，二楼3.2-4米，地下室5.7米可作念两层，花坛50-200平，全部朝南户型
别墅户数：约357套
主力户型：
138㎡（三房两厅三卫）
164㎡（四房两厅三卫）
188㎡（五房两厅四卫）
211㎡（五房两厅四卫）
215㎡（五房两厅四卫）
技俩地处江南示范水乡青浦朱家角板块，毗邻上海最大的自然淡水湖淀山湖短视频，与东方绿洲仅一齐之隔，水乡与城市湖居生计圆善结伙。璟雲里营销热线VIP：400-8815-114✔璟雲里售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（看房热线）
整个技俩总用大地积约为41.8万方，分两期开发，一期已全部售罄并委用使用，现在行将销售的是技俩二期，总用大地积为17.6万方。
①评释资源
上海青浦兰生学校（民办12年制）
其他学校：暖热双语学校、复旦附中、复旦五浦汇实验学校
②交通出行
距离轨交17号线淀山湖正途站直线距离约2公里，直达虹桥CBD，无缝对接轨交2号线、10号线。公交15路、19路可直达淀山湖正途地铁站。
自驾：青浦正途向南可贯穿沪青平公路和沪渝高速，向北能纵贯崧泽高架（青浦正途部分路段筹商开荒中）；漕盈公路南通沪青平公路，北接崧泽高架，可自驾快速连通虹桥重要和市区。
③超等生意
青浦万达茂、吾悦广场、怀盛399、东渡悦来城、北极星广场等，生计烟火气完善，海量生意中心，让吃喝玩乐一应俱全，共同组成了高质地生计场景。璟雲里营销热线VIP：400-8815-114✔璟雲里售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（看房热线）
④评释资源
耳濡目染的民办兰生复旦分校、暖热双语学校、复旦附中青浦分校均汇集于此，带来缕缕书香。
⑤医疗资源
复旦大学附庸妇产科病院青浦分院、长三角（上海）智谋互联网病院等病院，为居者的健康提供保险。
如果说“璟云里”外皮展现的死活之交好意思学，是对登科传统的高尚问候，那么户型空间上蕴含的内秀则可谓是与层峰居者内心的深度共识，圆善契合当代东说念主关于理念念居住空间的追求与理念，的确罢了了生计内容的升华。
全体的内核是为了居住，从户型面积一窥究竟。二期加推建面约138-214㎡联排产品，不管是臻稀性如故生计景况的创造性，如斯死活之交的产品理当是优选，一图足以激励万千生计念念象。璟雲里营销热线VIP：400-8815-114✔璟雲里售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（看房热线）
建面约164㎡联排
首层是酬酢空间，贯穿宽绰的庭院，让整个空间与当然无界和会，这是当代东说念主关于生计的向往，是物资之外的精神栖居。
各式场景同期献技，打造生计里的亲密时光，酬酢、居住、文娱融于一层，无论是失业、用餐如故约会，都能为生计带来更多畅念念空间，打造家庭融情生计的主场。
在稳定静谧的午后，与家东说念主欢聚，与石友小酌，让欢声笑语不受板滞，为生计增添更多乐趣。
终点贴心想象了长者房，便捷老东说念主起居生计，即便亲戚一又友来作客也绰绰多余。璟雲里营销热线VIP：400-8815-114✔璟雲里售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（看房热线）
的确的生计，应是稳重无拘的多层空间，收货N倍幸福。二层想象朝南的双卧，前途深短面宽，全明想象，以打破极值的姿态全面刷新关于采光、透风、视线和开敞圭臬感的追求规律。
套房式主卧，从起居室到衣帽间，独处卫浴间层层递进，关上房门就是主东说念主的“小寰球”。试念念一下这场画面：回到家，浴缸里的滚水依然放好，于是卸掉孤苦困顿，让水温与身体相亲相爱，闭上眼睛，静静地享受泡浴带来的无尽欢然。
璟云里
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地下室空间高约5.7米，承载着主东说念主喜好的志趣空间，是艺术酒窖、是保藏室、是音乐厅、是使命室，也不错将高尔夫、拳击、马术等心疼于此逐一陈设。璟雲里营销热线VIP：400-8815-114✔璟雲里售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（看房热线）
而这一切，是唯有联排才气带来的舒心时光。可“璟云里”的墅居生计，并不啻这些。
“璟云里”的死活之交，就在于它不单是是一个新盘，更是一个承载着深厚文化理念与艺术追求的作品这种死活之交与专有，不单是外皮的好意思不雅与实用，其背后所蕴含的文化传承与匠心精神，恰是“璟云里”所追求的，亦然它大概赢得东说念主们心灵深处共识的根底原因。
璟雲里营销热线VIP：400-8815-114✔璟雲里售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（看房热线）比如“璟云里”所选拔的云纹砖雕铺地，其制作经过就是对匠东说念主本事的高阶锤真金不怕火。匠东说念主严格为止卵石规格，经特级抛光和定制加工后，方能确保其品性达到要求。
只是一方小小的如意云纹图案，就需要两位教悔丰富的工匠师父忽地跨越120小时的时间，悉心手工拼砌而成。
所用的小青瓦均来自苏州，需经由敦朴傅看形、辨色、听声三说念工序才气使用，景观是否规整、线条是否畅通，挑选出颜色和解、均匀且敷裕档次感的瓦片，需要判断声息是否圆润动听。这种对细节和工艺的极致追求，使得“璟云里”的每一处细节，都能成为艺术珍品。
但“璟云里”的宏愿，不啻是作念一个“好意思”的屋子，用一句话笼统即是：始于颜值，而终于心扉。
璟雲里营销热线VIP：400-8815-114✔璟雲里售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（看房热线）璟雲里营销热线VIP：400-8815-114✔璟雲里售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（看房热线）复刻留园门窗规制，无疑是对江南传统建筑形制的一次深情问候与深湛再现。留园行为中国古典园林艺术的瑰宝，非论是窗棂的小巧构图，如故门扇的详尽雕琢，都努力收复其历史风貌，更是在传承一种生计神色，审好意思理念，文化精神。
粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，这些典型的江南建筑元素，背后是寰球非物资文化遗产——香山帮的匠东说念主参与制作，步入其间，澹然如踏进水墨画中。
12种斑纹诚心诚意的荫庇，若非仔细揣摩，很难完好意思恍悟其背后的匠心独运与深厚文化底蕴，一砖一石，齐是建筑好意思学生计的抒发，一纹一理，面前的是一座城市的精神。
预制回纹脊、坊石垛头的奥密期骗，被赋予了人命和灵魂，回纹代表源远流长、祥瑞长久和高贵络续的寓意，让东说念主在观赏之余，也能感受到一种来自历史深处的宁静与深刻。璟雲里营销热线VIP：400-8815-114✔璟雲里售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（看房热线）
实验上，“璟云里”的死活之交不啻是登科，不啻是地段，更在于低密度社区带来的死活之交氛围。
地盘决定气质，稀缺决订价值。“限墅令”之下，上海的低密度生态社区，只会越来越少有。低密度别墅产品，基本宣告了卖一套少一套，有莫得保藏属性，稀缺性已说明一切。
低的是建筑高度和密度，高的是居住欢然性。如果用动物寰球来比方的话，0.41容积率的纯别墅社区，就是比熊猫还少的物种。容积率决定上限，死活之交的低密度，让“璟云里”天生超卓，与生俱来的气派尽显尊贵与优雅。
璟雲里营销热线VIP：400-8815-114✔璟雲里售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（看房热线）想象塑造不朽，匠心铸就经典，比如中国的四大名园之一苏州拙政园，以其小巧的布局、典雅的气派和深厚的文化底蕴，成为了中国古典园林艺术的瑰宝。
而海外如法国凡尔赛宫花坛，以其刚劲的领域、邃密无比的细节和丰富的艺术保藏，展现巴洛克艺术的色泽与纵容。
这些案例都说明，想象是建筑不朽价值的起源，而匠心独运的工艺则是罢了这一价值的重要。
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入套内墙体面积：一半。135、套内开脱墙体以几许计入套内墙体面积：全部。136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）之外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。138、容积率是指：技俩筹商开荒用地领域内全部建筑面积与筹商开荒用大地积之比。139、一个技俩总建筑面积为64000㎡，占大地积为40亩，容积率是几许：2.4140、建筑密度又称：建筑遮掩率。141、建筑密度是指：技俩用地领域内通盘基底面积之和与筹商开荒用地之比。142、东说念主口毛密度的计较公式：东说念主口毛密度＝小区内总居住东说念主数÷小区内占大地积。143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。144、使用面积统统K1（%）：使用面积统统＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。145、居住面积统统K2（%）：居住面积统统＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。146、绿地率：指人人绿地、宅旁（宅间）绿地、人人做事方法所属绿地和说念路绿地等四类绿大地积的总额占居住区用地总面积的比率。147、人人绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，148、哪些绿化不行算入绿大地积：距建筑外墙1.5米和说念路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土够不上3米深度的方法不行计入。149、绿化遮掩率：通盘绿化面积与开荒用大地积之比。即绿化面积÷基大地积×1000、绿化遮掩面积：通盘植被垂直投影面积的总额。151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。152、人人能耗：是小区共用部位、共用开荒和人人方法及在人人性做事中所发生的水、电、煤等动力消耗。153、人人能忽地：因人人能耗而产生的用度154、人人能忽地由谁承担：由全体业主承担。155、筹商形态是指：技俩的具体建筑组成。156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑局势157、居住单元：每个楼梯的为止面积称为一个居住单元。158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。159、房型（户型）：是指一套住宅由几许卧厅、厨、卫等组成的总称。160、面积配比：指的是各式房型面积在技俩或单元中所占比例的几许。161、房型配比：指的是各式房型在技俩或单元中所占的比例的几许。162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。163、无为住宅：是指按一般民用住宅规律造的居住用住宅。164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在表里墙装修和进行配套施工阶段的房屋。165、居住组团：指一般被小区说念路分隔，配建有居民所需的基层人人做事方法的居住生计聚居地。166、公寓：是指二层以上供多户东说念主家居住的楼房建筑。167、纯办公楼：是指专为各样公司的日常营运提供办公行为空间的大楼。168、市集：是指筹商为对外公开进行策动的建筑物。169、综合楼：是指兼有住家、办公致使市集的大楼。170、商住住宅：是住宅不雅念的一种蔓延，它属于住宅，但同期又融入写字楼的诸多硬件方法，使居住者在居住同期又能从事生意行为的住宅局势。171、别墅：是指在郊区或气象区建造的供住宿疗养用的花坛住宅。172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。173、双拼别墅：二户连体的别墅。174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。175、跃层式产品：住宅占有高下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、偏激它扶助用房不错分层布置，上基层之间的交通选拔户内独用小楼梯取悦。176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，透风较好，户内居住面积和扶助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互纷扰较小。177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有高下两层，实验是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层共计的层高要大大低于跃层式住宅。178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯权衡的住宅。179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文称呼。180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的通盘东说念主共同通盘。181、半地下室：是指房间大地低于室外地平面的高度跨越该房间净高的1/3，且不跨越1/2者。182、地下室：地下室是指房间大地低于室外地平面的高度跨越该房间净高的1/2者。183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室如故地下室：属于地下室。184、商品房验收及格指的是：单体（即单幢楼盘）验收及格。185、商品房综合验收及格指的是：包含通盘配套方法在内的全部建筑物的验收及格。186、空饱读：局部面与基层莫得胶合剂或胶合剂莫得起作用。187、地基：建筑物底下平直承受建筑物分量的土层称为地基。188、基础：建筑物的最下端与泥土平直战争的部分称为基础。189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部分量并将之散播传递给地基。190、墙体是构件，也不错是构件：是爱护分割构件，同期也不错是承重构件。191、在一般砖混结构房屋中，墙体亦然主要的：承重构件。192、泊车场：指在开荒用地内为停放天真车和非天真车须配置的场合。193、泊车场袖珍天真车位面积计较：按每车位25平方米计较。194、自行车位按每车位几许平方计较：1.2平方米计较。195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分担的公用建筑面积。197、商品房预售许可证是由什么单元向什么单元披发的一项文凭：是房地产管制部门向房地产开发公司颁发的一项文凭。198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入文凭领域内的正在开荒中的房屋依然不错事前出售给承购东说念主。199、契税是指：房屋通盘权发生变更时，就当事东说念主所订契约按房价的一定比例向产权承受东说念主征收的一次性税收。200、人人维修基金是指：住宅楼房的人人部位和共用方法、开荒的维素养护基金。201、人人维修基金的缴纳东说念主是：购房主说念主。202、人人维修基金何时缴纳：在交房时缴纳。203、印花税是指：印花税是对经济行为和经济来回中书立、继承字据征收的一种税。204、居住用地使用年限：70年。205、生意用地使用年限：40年。206、工业用地使用年限：50年。207、综合用地使用年限：50年。208、地盘使用年限届满后若何办：业主不错在络续缴纳地盘出让金或使用费的前提下，络续使用该地盘。209、申办产权需具备哪些费力：审核后购销合吞并份、收件收条、产权肯求登记表、产权登记发证审批表、房屋通盘权情况拜谒表、测量后的发达图纸。210、办理产权需缴纳哪些用度：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。211、房地产产权开动登记是指：对未经登记机关阐发其房地产权力，领取房地产权力文凭的地盘使用权及建筑物、附着物的通盘权进行的登记。212、房地产登记是指：房地产产权登记。213、房地产登记的种类：分为开动登记、转化登记、典质登记、变更登记、其它登记。214、什么情形属于房地产变更登记：（1）地产使用用途改动；（2）权力东说念主姓名或称呼发生变化的；（3）房地产座落称呼或房地产称呼发生变化的；（4）建筑物、附着物倒塌、打消。215、房地产登记所以什么单元进行登记的：所以一宗地盘为单元进行登记的。216、肯求房地产登记可否委用他东说念主代理：不错委用他东说念主代理。217、由代理东说念左右理肯求房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：肯求东说念主的委用书。218、通过买卖、交换、赠与将房地产转化给他东说念主的法律行为称之为：房地产转让。219、房地产转让时其他公用方法是否通盘转让：转让东说念主对其他公用方法所领有的权益同期转化。220、在什么情况下房地产开发技俩不错委用使用：房地产开发技俩竣工，教悔收及格后，方可委用使用；221、未教悔收或者验收分歧格的房地产开发技俩可否委用使用：不得委用使用。222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑想象图上尺寸计较的房地产建筑面积。223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。225、商品房预售须稳妥哪些条目？：（1）委用全部地盘使用权出让金，取得地盘使用权文凭；（2）有开荒工程筹商许可证；（3）按提供预售的商品房计较，参预开发开荒资金达到工程开荒总投资的25%以上，并依然确定施工程度和竣工委用日历；、（4）向县级以上东说念主民政府房产管制部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。226、哪些情况下预售房购买者不错要求取消预售房合同：（1）房屋开发公司不行按照原定日历委用预购房屋；（2）建成后的房屋实验面积与预售房合同确定的面积不相符；（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。227、五证是指：《国有地盘使用证》、《开荒用地筹商许可证》、《开荒工程筹商许可证》、《开荒工程开工证》、《商品房预售许可证》。228、国有地盘使用证：是证明地盘使用者向国度支付地盘使用权出让金，赢得了在一定年限内某块国有地盘使用权的法律字据。229、开荒用地筹商许可证：是开荒单元在向地盘管制部门肯求征用、划拨地盘前，经城市筹商行政主管部门阐发开荒技俩位置和领域稳妥城市筹商的法定字据。230、开荒工程筹商许可证：是联系开荒工程稳妥城市筹商要求的法律字据。231、二书是指：《新建住宅质地保文凭》和《新建住宅使用说明书》。232、房地产典质是指：指债务东说念主或第三东说念主（典质东说念主）以其正当领有的房地产行为担保物向债权东说念主（或押权东说念主）提供债务履行担保的行为。233、房地产按揭是否属于房地产典质的一种局势：是。234、肯求典质登记应提交什么费力：（1）《房地产典质登记肯求书》；（2）委用书；（3）房地产证；（4）夫妻两边身份证、户口簿、结婚证或光棍姻证明；（5）商品房买卖合同和个东说念主住房借款合同。235、贷款期限在1年内的如遇利息诊治如那儿理：不作念诊治。236、贷款期限在1年以上的如遇利息诊治如那儿理：于下一年1月1日发轫，按相应期限档次利率实行新利率。237、贷款东说念主提前偿还贷款时本息如何计较：提前归还的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作诊治。238、银行按揭是指：购房典质贷款，是购房者以所购房屋的产权作典质，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。239、个东说念主住房按揭需提交哪些费力：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（光棍证明原件）、收入证明（个体户则提供营业派司及税票）、已首付购房款收条原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款肯求书、个东说念主住房借款合同、借款借据、委用银行扣收购房还款公约书、住房典质痛快书。240、住房公积金是指：单元为其在任员工缴存的永远住房储金。241、公积金贷款是指：由城市住房资金管制中心委用银行向购买自住住房的公积金交存东说念主披发的贷款。242、公积金贷款担保用度计较公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。243、什么情况下公积金贷款担保做事费可有优惠：初次购买无为自住房和改善型住房的客户在肯求公积金（组合）贷款时。244、公积金贷款担保做事费优惠幅度是：减免40%。245、肯求住房公积金贷款的条目：凡住房公积金一语气缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上短视频，而况现在仍在缴存公积金，才有履历肯求。246、办理公积金贷款应提供哪些费力：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合吞并份，首付款单据。247、组合贷款是指：公积金贷款与生意贷款的合称。248、北京市限购策略：一语气满五年的社保或五年的征税请问纪录。249、现在住房公积金贷款最高额度为：80万元。250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。253、什么情况下可再次肯求办理住房公积金贷款：借款肯求东说念主还清住房公积金贷款后。254、契税所以什么价钱为基数收取的：总房价。255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。259、纯企划是指：由发展商出告忽地，代理公司根据技俩的性格，来为这个技俩进行一系列的告白策划，不包括现场业务。260、企划代销是指：由发展商提供告白用度，咱们公司根据这个技俩的性格给这个技俩从头定位，从前期的案前准备、告白策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的告白公司负责。262、包销是指：由代理公司来承担告白用度的一种代理局势。263、个案是指：房地产技俩。264、开盘：一个技俩发达公开发售。265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个技俩销售价钱中的最廉价钱。267、均价：单元或整个技俩总销售额除以可销售面积得出的价钱。268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价钱。269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价钱。270、总价：总价是指每套屋子的单价乘以面积所得出的价钱，是购房者购买该套屋子所要付出的全款。271、定金：只是预支款的一部分，起到担保债权的作用。274、SP的中语解释：销售促进。275、SP是指：一种个东说念主或团体用以促进成交或营造现场激烈报怨的炒作行为。276、DSP:有一定针对性的网路弹窗告白。277、PR：用以提高企业和产品形象的公关行为。278、CF：电视告白。279、DM：一种关于标的客源进行挑升邮寄的邮政专递告白。280、POP：指设立在户外的，大型的平面看板告白。281、NP：报纸告白。282、VI：平面告白阐发的总称。283、CI：企业形象阐发的总称。284、SOWT：个案的上风、缺点、市场恐吓和市场契机的英文简写。285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。286、夹报：一种跟销售海报肖似的平面印刷品，用以夹在各样报纸中作念宣传。287、KT板：售楼处现场内布置的一种阐发企业和产品形象的看板。288、LOGO：展现产品形象和特色的秀丽。289、鸟瞰图：从空中俯瞰的整个区域的扫尾阐发图。290、墨线图：单个产品或楼层的平面阐发图，一般会表明比例及尺寸。291、家配图：在墨线图的基础上配置上产品的平面扫尾阐发图。292、扫尾图：一种阐发建筑外立面、小区景不雅等的平面图片。293、地舆位置图：一种表明个案所处位置的平面阐发图。294、交通阐发图：一种表明个案邻近交通情况的平面阐发图。295、生计机能图：一种表明个案邻近生计、失业、文娱场所、学校、金融方法等的平面阐发图296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套方法、智能化等作念全面先容的印刷文本。298、说念旗：沿马路确立在灯杆或其它立杆上的宣传旗子。299、灯箱：一种有里面灯光确立的，用以宣传企业和产品形象的告白阐发物，一般为箱体结构。300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等平直在旷地上设立起来的巨大的告白物。301、软文：平直以笔墨抒发，崇拜企业形象引申和个案报导的告白局势。302、硬告白：以直观的平面抒发局势（如扫尾图、房型图），配以一丝的笔墨，平直叙述企业或产品形象的告白手法。303、控台：销售现场用以行政功课或为止销售速率、现场报怨、SP行为等的操作台。304、BY位表：业务东说念主员治安招待客户的规则表。305、来访登记表：纪录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。306、回电登记表：纪录客户回电盘问要点及需求的表格。307、日报表：纪录销售现场本日销售情况及东说念主员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。308、周报表：纪录销售现场一周销售情况及东说念主员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。309、月报表：纪录销售现场每月销售情况及东说念主员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。310、销控表：综合纪录现场销售情况及所剩房源的表格。311、底价：一般为开发商开发资本和欲望收益合成的销售价钱。也指代理公司与开发商商定的互助最低销售价钱。312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。313、佣金：业务东说念主员根据销售事迹及提成比例所得的收入。314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。315、主力面积：主力户型的面积。316、去化：指个案的销售情况。317、利多：指个案的优点或主要卖点。318、利空：指个案的瑕玷或昭彰不及点，亦然个案的时弊。319、市场调研：对干系技俩的市场信息进行系统的网罗、整理、纪录和分析的经过。320、市场拜谒包括哪几项：环境分析、产品分析、价钱分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套方法等。322、产品分析：包括基地情况、经济策画、房型配比、面积配比等。323、价钱分析：包括单价领域、总价领域、付款神色、扣头情况等。324、去化分析：包括去化规则、去化特征、去化抗性等。325、客源分析：包括区域诀别、客源档次、消费意图等。326、业务分析：包括业务配备、业务智商、业求实行等。327、媒体分析：包括媒体弃取、宣传模式、主要述求等。328、综合分析：包括上风分析、缺点分析、综合论断等。329、计较全部建筑面积有哪些，例出5种：房屋、夹层、插层、手艺层、楼梯、电梯间、通说念、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾说念、管说念井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全闭塞的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。330、计较一半的建筑面积有哪些，例出5种：有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未闭塞的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。331、不计较建筑面积的有那些，例出5种?：柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、拍浮池、独处烟囱、油罐、贮油（水）池、地下东说念主防干说念、支线等。332、分担公用建筑面积的计较方法：分担公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分担统统333、公用建筑面积分担统统计较方法：公用建筑面积分担统统＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和334、公用建筑面积计较方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分担的建筑面积335、哪些公用面积应分担，例出5种：室表里楼梯、表里廊、人人门厅、通说念、电梯、配电房、开荒层、开荒用房、结构革新层、手艺层、空调机房、消防为止室、为整栋楼层做事的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。336、哪些公用面积不行分担，例出5种：不行分担的公用面积为底层架空层中行为人人使用的天真车库、非天真车库、人人怒放空间、城市人人通说念、沿街的骑楼行为公用怒放使用的建筑面积、消防遁迹层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民看护地下室以及地下车库、地下开荒用房等。璟雲里售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（看房热线）璟雲里售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（看房热线）